How to Get Passive Real Estate Income

¿Qué más parceros?
Ahora, ustedes han visto nuestro lobby, nuestros apartamentos amoblados
Hoy, les voy a mostrar cómo se ve cuando juntamos todo en uno solo
Propiedad de inversión llave en mano
Cuando tomamos propiedad devaluada, en áreas cuyo valor está creciendo
Nosotros, renovamos la propiedad y la conectamos con nuestro" hotel descentralizado"
así, nuestros inversores pueden recibir ganancias de su finca raíz
Bueno hay dos productos, el primero se llama «PREP» y el otro es el «TIP»
Hoy les voy a mostrar, qué es una propiedad TIP
El primer paso para encontrar el TIP
Es, localizar una propiedad en una buena área
que tenga mucho potencial
Y luego pueda ponerse en el mercado por un buen precio
es algo que tiene sentido para un modelo de negocio
Aquí estamos a una cuadra del parque Lleras
Esa esquina que ven allá es el parque Lleras
Es uno de los lugares más populares para quienes visitan Medellín
Es un punto clave del turismo en Medellín
Esta propiedad aquí tiene 4 habitaciones
Lo que tratamos de encontrar cuando buscamos una propiedad como esta
es, inversión inmobiliaria uno a uno
Algo a lo que podamos agregar valor
Bueno, eso podría hacerse en, cocinas...
Nos gustan las propiedades cuyo potencial no ha sido del todo aprovechado
Nos gusta que tengan mucha luz
Nos gustan las propiedades que tienen características únicas
que podamos mejorar, como... madera natural
Esta propiedad tiene mucho potencial
Los lugares con un diseño simple pueden convertirse en excelentes lugares para quedarse
Probablemente cambiaremos este amarillo
Teniendo en cuenta, que una propiedad a un buen precio
desparece rápidamente del mercado
No tenemos el tiempo para esperar a que los inversores tomen la decisión
O tengan lista la financiación
Así que tan pronto como una propiedad como estas tiene los papeles en orden
Como compañía, hacemos el depósito de compra para asegurar la propiedad
A ese punto, negociamos el cierre del negocio
Lo que nos da tiempo de ofrecer la propiedad TIP a nuestros inversores
Bueno, Poblado es un área en la que se identifica fácilmente
que servirá como un lugar apto para rentas a corto plazo
Así que cuando popularidad de Poblado tuvo su boom, también lo tuvo Envigado, un área en el sur
Envigado se convirtió en una muy buena alternativa para clientes
que están buscando un estilo de vida un poco más pasivo
Ha estado en desarrollo
Ellos reconstruyeron el parque. Hay mucho movimiento aquí
Muchos signos de un lugar cuyo valor se encuentra en aumento
Así que eso es algo a lo que debemos poner atención
Un área de valor en aumento, tendrá también un aumento en demanda de propiedades de renta a corto plazo
identificamos una propiedad devaluada
en un área de la ciudad, que está progresando
Que está aumentando su valor. Así que aseguramos la propiedad
A este punto, la ofrecemos a nuestra base de datos de inversores, y una vez que el inversor decide
financiar el proyecto
Se convierte en el único dueño del título de la propiedad
En ese momento, comenzamos la renovación
Ahí es donde la tarea pesada comienza
Esta propiedad está como a medio camino de ello
Nos tomamos dos meses para renovar la propiedad, y entonces estará lista para
ser rentada
en más o menos dos meses
Así que usamos la base de datos de las cientas de propiedades que administramos
para determinar qué tipo de inversión TIP funcionará mejor para una unidad pequeña, una grande
múltiples habitaciones... dependiendo del área y del mercado de rentas
en el que esta propiedad va a operar
Esto que ven aquí, tiene 4 habitaciónes
Así que, cuando una propiedad tiene un espacio como este, ese es un factor importantísimo
para convertirla en una propiedad de renta a corto plazo
déjenme darles una visión del lugar
Bueno depende del tamaño y la complejidad de la renovación
pero suele tomar entre 2 y 4 meses tener la propiedad lista
para ponerla en nuestra división de propiedades administradas
Ahí es cuando empezamos a generar ingresos y a enviar reportes mensuales
con las ganancias y los gastos, al inversor
Esta propiedad, está finalizada en un 95%
A este punto tomamos unas buenas fotos y empezamos a publicar la propiedad en distintos portales web
incluyendo nuestro propio portal
Empezamos a rentar y administrar la propiedad
Ahora, como el inversor es el dueño de la propiedad
está en todo el derecho de que nosotros la administremos, la administre el mismo o usarla
Como las propiedades que administramos son nuestras inversiones, hacemos todo lo posible
para que se obtenga de ellas su máximo potencial
Eso quiere decir que les agregamos valor, enviando taxistas bilingües al aereopuerto para recoger a nuestros clientes
Tenemos agua, jabones, toallas, en el lugar
Nos contactamos con ellos para asegurarnos de ayudarles en sus preguntas y necesidades
Estamos creando un lugar nuevo, una red, un hotel descentralizado
Que ofrezca la comodidad de un hotel, con la exclusividad e independencia de la experiencia airbnb
comprar una propiedad TIP, es literalmente comprar una propiedad que puedas conectar a un hotel descentralizado
Ahora, la tendencia es: experiencias, experiencias y más experiencias
Nosotros vemos que el siguiente paso es: Conexión
relaciones
Así que nosotros creamos espacios y una red en la que los viajeros puedan conectarse con otros viajeros de mentalidades similares
o para usarla individualmente
esa es la belleza de la inversión TIP
Esta una pasiva forma de inversión en bienes raíces
Hay dos documentos que un inversor necesita para comprar un TIP
El primero es un contrato de aceptación de operaciones
Es un contrato entre nosotros como la compañía que va a ejecutar todo el proyecto
y el inversor
El segundo documento es el poder legal
Es un documento que nos va a permitir a nosotros hacer todo el proceso completamente a favor del inversor
Cuando estimamos que una propiedad TIP nos va a dar 9,10,11, 12% de ganancia
Nosotros estamos usando información de administración de propiedades
usada para cientas de propiedades que administramos en Colombia
Así que podemos determinar la tasa de ocupación y las tarifas diarias
lo que nos da los ingresos netos de la propiedad
Así que, lo que les he mostrado hoy
Es Como Agregar Valor en Propiedad Raíz 101
En la finca raíz, uno puede ganar dinero a partir del flujo de caja y la apreciación
a nosotros nos gusta un poco de los dos
La inversión TIP está enfocada en el flujo de caja
el alto rendimiento del flujo de caja
Claro, probablemente podrías hacer un proyecto como este tú mismo
Digamos que conoces el mercado y sabes hacia dónde está apuntando
Considerando el tiempo, dinero, prueba y error
lo que conlleva a buscar, encontrar y hacer las debidas diligencias en la propiedad
Cerrar el trato de la propiedad de una manera segura
empezar el proceso de renovación
contratando y despidiendo contratistas para llevar a cabo la renovación
El proceso de amoblado, desde el diseño hasta la instalación
y luego encontrar una compañía de administración de propiedades
que va a conducir a la administración de la propiedad desde ella directamente
Asegurando que se aprovechará el potencial de tu inversión al máximo
Nómadas digitales, jubilaciones itinerantes, segundas casas
El futuro está, en las propiedades que te generan ingresos mientras no estas utilizándolas
Así que eso es un TIP
Es un espacio único que está conectado a una red, conectado a una mentalidad
conectado con los viajeros que comparten cosas contigo
experiencias
Y nosotros creemos que la evolución de las experiencias es: conexión
conexión de espacios para vivir, trabajar, jugar y conectar con otras personas
Parceros, lo único que estoy haciendo es contarles la historia acerca de lo que una compañía hace
somos un grupo de 90 personas dedicadas y enfocadas a esta visión
si le gustaría tener más información acerca de la inversión en las propiedades TIP
Den click en el link acá abajo, dejen su e-mail y estaremos en contacto con ustedes
Espero haberles mostrado la visión que nosotros tenemos y los invito a venir con nosotros
Nos vemos en el próximo video

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